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昨天上昼11点30分，澳洲央行（RBA）公布了11月利率有谋略会议纪要，这一文献的公布以及澳联储主席布洛克，在澳洲投资证券委员会论坛（ASIC Forum）上的发言再次震慑了澳洲各界——澳联储准备不息加息！

讯息一出，澳洲各界关于澳洲房价、通货膨大、工资等话题坐窝张开了热议，而在公论发酵之前，澳元则照旧先行一步，激进的外汇往返员们以至在加息有谋略前就初始计价，将澳元兑好意思元推高至0.65关隘，成为本年第三季度以来的最高水平。

不仅如斯，在好意思国10月通胀数据出炉并低于预期之后，好意思元初始速即走弱，这一要紧经济事件再次为澳元的增值创造了精致条目，促使澳元不息冲刺。

天然，和任何各人主要货币对同样，澳元的增值离不开好意思元的贬值，而好意思元贬值的原因，恰是速即降温的好意思国通货膨大率——10月通货膨大率照旧下落至3.1%，与好意思联储的目标（2%）比较，照旧近在目下。

另一方面，一系列抑止通货膨大率下落的外界身分，比如国际动力价钱（输入性通胀），照旧在第四季度大幅回落，其中两油价钱也从第三季度末的每桶90好意思元以上，回落至80好意思元隔邻，与永恒均价抓平。

换句话说，金融商场对畴昔通胀的预期也在相应下调，而这又激发了各界对好意思联储畴昔货币战略的提前计价——“本次后疫情时期加息周期照旧戒指，接下来要看的，等于什么时候降息”。

既然好意思国加息照旧戒指，那么其他经济体，比如在启动加息周期和加息次数上一直慢半拍的澳洲，是否还将迎来不啻一次的加息呢？

跟着好意思国和澳洲利差的消弱，金融商场对澳元的有趣也将变得冉冉赫然，那么澳元的增值就不及为奇了。

然则，在澳元增值的背后，却是澳洲住户最不肯意面对的处境——澳洲通胀率仍然居高不下！

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在澳洲统计局（ABS）10月25日公布的第三季度通胀讲明中可见，澳洲年化通胀率仍然停留在5.4%，高于好意思国的3.1%、欧元区的2.9%以及英国的4.6%。

那么问题来了，为什么澳洲的通胀率居高不下呢？诚然高通胀刺激了金融商场，带动澳元增值，然则，澳洲住户在享受国际购买力上升的同期（澳元更值钱），必须付出的代价却愈加千里重——高利率、高房贷、高房价和高物价。

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在统计局公布的数据中可见，在11大类商品和作事价钱中，除了家居用品，以及西宾用度隔离下落了0.8和0.4除外，其他9大类商品和作事价钱均不息上升。

在上升的9大类别中，房屋及干系价钱（Housing）、交通（Transport）和通讯（Communication）等增幅最为显赫，而这3大类别中，房屋及干系价钱（新屋价钱和房租价钱）则涨势最为凶猛，其年化增长率（从2022年9月到2023年9月）照旧达到7%。

不息细分，房租价钱的年化涨幅更是达到了7.6%，成为了2009年以来的最高水平。

另外，夺目标读者会发现，第三季度的房租价钱涨幅诚然出现了下滑（从第二季度的2.5%下落至第三季度的2.2%），然则这一降幅却是由联邦政府的房租援助（Commonwealth Rent Assistance）贴补而带来的下落。

淌若莫得这一援助战略，那么破费者骨子支付的房钱价钱将至少跳动目前水平的15%，从通胀的角度来看，破费者物价指数中的房钱增幅将与第二季度抓平，达到2.5%。

导致房租价钱久久不行回落的，恰是此前咱们不竭报说念的“租房危险”。

出租房空置率的历史新低，导致了各大首府地区的供给失衡，供不应求的情况遍布各大城市。以维州为例，墨尔本大齐汇地区的空置率仅为2.4%，不仅如斯，就连偏远地区的空置率也仅为2.3%。

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墨尔本邻近的吉朗、本迪戈以及巴拉腊罕看法区的空置率均抓续下落，而墨尔本大齐汇地区的空置率更是从2021年的5%暴跌至目前的2%露面。

对此，好多政要在近日举行的澳洲投资证券委员会论坛（ASIC Forum）上示意，澳洲政府和商界的眼神一直锁定在供给侧，觉得是澳洲成就速率和后果太低导致的，而鲜少有东说念主正视导致出租房供不应求的信得过原因——宽阔的国际东说念主口涌入。

仅在刚刚昔日的2022年，诡计50万国际净外侨争相涌入了澳洲。

关于一个东说念主口总额仅为2600万东说念主的国度来说，50万东说念主口终点于占到了总额的2%。而关于早已是寸土寸金的澳大利亚房地产商场来说，这2%国际东说念主口带来的需求增长，就导致了房租价钱的抓续上升。

更恶运的是，跟着利率的不竭走高，好多出租房的房主（大多为地产投资者），就不得不把增多的按揭额度转嫁给租客，临了形成了央行一加息，房租就上升的恶性轮回。

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而房租一上升，破费者物价指数（通胀）也上升，这果真成为了一个无法冲破的死局。

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另一方面，还有快要100万东说念主正在恭候陆续登陆澳洲，其中不乏新外侨、留学生、期间东说念主才等，而关于留学生而言，目前外侨战略的放宽将允许留学生在毕业后蔓延使命签证时刻，其实再次对抑止了需求的下落——这些留学生将不息活跃地停留在租房商场中。

临了，澳洲住户的工资水平也在保抓增长——统计局数据败露，工资价钱指数（Wage Price Index）在2020年12月触底（1.3%）之后，在随后的3年里不竭攀升，目前照旧回到4%，与疫情前的水平果真抓平。

换句话说，澳洲住户的购买力也在奴婢通胀一齐上升，而这就可能导致1970年代的工资和通胀螺旋式上升再次发生——老庶民有钱赚，有钱花，通胀就会变得树大根深。

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是以，从通货膨大的角度来看，澳洲目前仍然面对严峻的挑战。每一个澳洲住户齐高度照看的利率压力，似乎在短期内也难以获取缓解。

淌若澳洲政府在保护经济增长（诱骗宽阔外侨）和消散通胀（保护民生）之间无法抉择的话，那么与高通胀共同存活，也许将成为惟一的前程。

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